O mercado imobiliário em 2021 é uma tempestade perfeita do bom (taxas hipotecárias muito baixas), do ruim (grande demanda pela propriedade) e do feio (guerras de lances e preços residenciais em rápida ascensão).
Se você perguntar, devo comprar um imóvel em 2021? A resposta é difícil de prever. Comprar uma casa em 2021 pode ser uma ideia fantástica ou um pesadelo financeiro.
É essencial compreender a situação do mercado imobiliário, a provável trajetória futura das taxas de juros e todas as vantagens e desvantagens de comprar em 2021 antes de agir.
O estado atual do mercado imobiliário
Em 2021, o mercado imobiliário estará longe da média. De acordo com o Realtor.com, o número de casas à venda caiu 31% em relação ao mesmo período de 2020.
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Simultaneamente, uma economia em recuperação, taxas de juros de hipotecas historicamente baixas e uma proporção considerável de Millennials em seus primeiros anos de compra de casas contribuem para a demanda do mercado imobiliário. A combinação de baixo estoque e grande demanda resulta em um mercado de vendedores altamente competitivo, com preços solicitados aumentando em dois dígitos.
Os preços das casas saltaram 15,4% de maio de 2020 a maio de 2021 e prevê-se que cresçam outros 3,4% no ano seguinte. Além disso, uma estimativa do Federal Reserve Bank de St. Louis prevê que o preço médio nacional de venda de uma casa será de $ 434.200 no segundo trimestre de 2021.
O mercado imobiliário de Myrtle Beach manteve níveis recordes de crescimento. De acordo com o relatório do mercado imobiliário da Coastal Carolina Association of Realtors de maio de 2021, as vendas fechadas de residências unifamiliares aumentaram 52,3% em maio do ano passado. O bom é que novas casas em Myrtle Beach estão prontos para venda mesmo com essa alta demanda. Portanto, é seguro dizer que a Carolina do Sul está em alta.
Dito isso, um corretor de imóveis experiente pode ajudá-lo a determinar o valor de mercado das casas em sua região.
Fatores que podem ter um impacto em seu investimento
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É melhor estar ciente dos seguintes fatores antes de investir na casa dos seus sonhos.
Inflação de preços
O FMHPI (Freddie Mac House Price Index) é uma medida da inflação média dos preços das casas nos Estados Unidos. Ele mostra que os preços das casas nos Estados Unidos subiram 11,3% em 2020, devido à forte demanda por imóveis e às taxas de empréstimos recordes. No entanto, de acordo com a previsão, o crescimento desacelerará para 4,4 por cento em 2022. O índice atual de preços de casas da Freddie Mac para os Estados Unidos é de 248,1 em julho de 2021.
Relatório de Habitação
O mercado está mudando a favor dos compradores, de acordo com o relatório habitacional nacional de setembro de 2021 da Realtor.com. As casas continuam a vender rapidamente e os preços de listagem aumentaram progressivamente ano após ano. Embora o estoque de listagens atuais seja historicamente baixo, a diferença entre este ano e o ano passado continua a diminuir. Em setembro, as interrupções relacionadas ao clima em vários lugares resultaram em um declínio nas casas recém-listadas ano após ano. O declínio nas residências recém-listadas este ano é o primeiro em cinco meses.
Indicador de Mercado
Depois de ultrapassar suas taxas de crescimento de pico, os preços das casas estão subindo na casa de um dígito. Esses indicadores de mercado sugerem que os compradores se beneficiarão à medida que chegarmos ao segundo semestre deste ano. No entanto, os preços de tabela médios continuam caindo em várias regiões metropolitanas devido ao aumento nas residências de preços mais baixos. Portanto, embora os novos vendedores estejam entrando no mercado em níveis quase normais, eles podem precisar considerar a precificação mais competitiva no futuro, mesmo se os valores dos imóveis permanecerem altos.
Listagens
Em setembro de 2021, o preço nacional médio das listagens ativas era de $ 380.000, um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior e 20,6% em relação a 2019. De agosto a setembro, o preço nacional médio das casas para listagens ativas permaneceu inalterado. Em comparação com o ano passado, as áreas metropolitanas tiveram um aumento médio de preço de 4,1 por cento, que é um pouco maior do que a taxa de 3,5 por cento no mês passado. As maiores áreas metropolitanas do país testemunharam uma taxa de crescimento de preços mais lenta do que o resto do país.
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Preços medianos de listagem
Embora o aumento nos preços médios de listagem tenha diminuído, isso não indica um colapso do mercado imobiliário. No entanto, a proporção de residências com quedas de preço aumentou em setembro, superando o nível do ano anterior. A proporção de residências com quedas de preço cresceu 1,5 pontos percentuais para 17,9 por cento, apenas ligeiramente superior aos 17,3 por cento registrados em agosto. No entanto, a proporção de quedas de preço permanece cerca de 5 por cento menor do que em 2019. Embora permaneça dentro dos níveis normais, pode significar que alguns vendedores estão precificando de forma mais agressiva do que no ano e meio anterior.
O declínio está parando
Embora o tempo de queda no mercado tenha diminuído, as propriedades ainda estão sendo compradas rapidamente devido à forte demanda contínua. O período de tempo que uma listagem típica está no mercado está começando a seguir as tendências sazonais.
A propriedade média ficou no mercado por 43 dias, uma queda de sete dias em relação ao ano anterior, em setembro. À medida que o número de propriedades recém-listadas aumenta, as quedas dramáticas de estoque dos meses anteriores diminuíram. Como consequência, o aumento dos preços de listagem desacelerou.
Altas demandas
No final de 2021, os imóveis continuarão a aumentar mais rápido do que a média devido à falta e à demanda. Os preços das casas, incluindo vendas problemáticas, subiram 18,1 por cento ano após ano em agosto de 2021, ultrapassando a história de 45 anos do Índice de Preços de Casas CoreLogic. Além disso, os preços das casas aumentaram 1,3 por cento mês a mês em agosto de 2021, em comparação com julho de 2021.
Crescimento de preços
Idaho (32,2 por cento) e Arizona tiveram o maior crescimento ano a ano (29,5 por cento). Os preços nas principais cidades / metrópoles como Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston e Chicago continuaram a subir em agosto, com Phoenix liderando com 30,9% ano após ano. De acordo com os especialistas, os preços das casas vão subir 0,3 por cento mês a mês de agosto a setembro de 2021 e 2,2 por cento ano a ano de agosto de 2021 a agosto de 2022.
Pressão de Mercado
Embora o mercado imobiliário continue a crescer e a apoiar a economia pós-pandemia, essas pressões do mercado têm um efeito desequilibrado sobre o acesso de certos compradores. Por exemplo, 59 por cento dos clientes interessados em comprar uma casa relataram uma renda familiar total de pelo menos seis dígitos, em comparação com 10 por cento dos consumidores interessados em comprar que ganham menos de US $ 50.000.
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O mercado imobiliário está se movendo em um ritmo excepcionalmente rápido. O mercado imobiliário está se recuperando, com compradores ansiosos para adquirir casas e propriedades que eles admiraram ao longo do fechamento. As taxas de juros provavelmente permanecerão baixas em 2021, mas aumentarão gradualmente. As taxas de hipotecas mais baratas atraem quem está pensando em adquirir uma casa.
