As preocupações do mercado imobiliário estão em turbilhão há meses. Agora, uma empresa de Wall Street está alertando que os preços das casas nos EUA vão cair acentuadamente à medida que a queda avança.
O Federal Reserve tem lutado contra a inflação aumentando as taxas de juros. A maioria dos especialistas concorda que as taxas de juros continuarão subindo, já que os aumentos no início de 2022 tiveram pouco impacto na contenção da inflação.
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A Black Knight Data & Analytics diz que os EUA não veem quedas tão acentuadas nos preços das casas desde 2009. Os preços médios das casas caíram 0,98% em agosto, seguido de um declínio de 1,05% em julho.
Os preços das casas atingiram o pico em junho e caíram 2%.
Quanto os preços das casas podem cair?
Quando a bolha das hipotecas estourou no final dos anos 2000, houve um declínio de 27% nos preços médios das casas.
Embora não sejam esperados declínios tão grandes, os especialistas alertam para quedas na faixa de 7 a 10%. Se isso acontecesse até o final de 2023 – marcaria o segundo declínio mais rápido desde a Grande Depressão .
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Isso significa que a economia está em recessão?
Os preços das casas e a recessão estão frequentemente ligados. Dito isso, não há garantia de que, mesmo que o mercado imobiliário dos EUA caia como esperado nos meses de inverno, a economia esteja em recessão.
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Isso se deve em grande parte ao quão aquecido o mercado imobiliário ficou durante a pandemia. Se os preços das casas estivessem caindo de onde estavam antes da pandemia, as perspectivas seriam significativamente diferentes.
Ele fornece uma almofada econômica para a queda dos preços das casas.
Quais são os maiores indicadores da condição do mercado imobiliário?
Há um punhado de pontos de dados importantes, mas muitos deles são regionais. Por exemplo, relatando que os preços podem cair em 20% e até 72% das casas vendidas nos últimos dois anos estão supervalorizadas.
É provável que haja códigos postais que sofram esse tipo de queda dramática nos próximos 12 meses. Dito isto, não será a média. Manter isso em mente será crucial ao ler sobre a condição geral do mercado imobiliário.
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Se você está no mercado, porém, seja cauteloso. Entre taxas de juros crescentes e avaliações ainda acima da média – os compradores devem ficar atentos.
Veja alguns itens a serem observados:
- Taxas de juros federais;
- Valores imobiliários do mercado imobiliário;
- Preços médios das casas; e
- Tendências de vendas e conselhos de corretores de imóveis locais.
