Programas de compra de casa própria patrocinados pelo governo podem ajudar a tornar a compra de uma casa em Finger Lakes muito mais acessível. No terceiro trimestre de 2020, o preço médio de residências em Finger Lakes era $ 555.402. Isso significa que um pagamento inicial de 20% em uma casa média em Finger Lakes custaria espantosos $ 111.080. Além disso, o pagamento mensal da hipoteca de uma hipoteca de 30 anos pode custar mais de US $ 3.000 por mês. Essa grande obrigação financeira seria um fardo para qualquer pessoa. É por isso que existem muitas agências governamentais e programas de compradores de casas pela primeira vez que trabalham para ajudar a obter uma hipoteca facilmente.
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Qualquer propriedade localizada ao redor de Finger Lakes está localizada no estado de Nova York. Felizmente, isso significa que se você está de olho em uma propriedade de Finger Lakes, pode restringir sua pesquisa a Programas de compra de casa própria pela primeira vez em Nova York . Embora você possa pensar que isso limita suas opções, Nova York tem alguns dos melhores programas para compradores de primeira casa nos Estados Unidos. Esses programas são oferecidos pela Agência de Hipotecas do Estado de Nova York ou SONYMA. Desde pagamentos mais baixos até ajuda financeira, você pode conseguir pagar muito mais do que imagina.
Programas de hipoteca para compradores de casas pela primeira vez
Geralmente, cada estado tem um conjunto de programas principais para compradores de imóveis residenciais pela primeira vez. Trata-se de programas completos de hipotecas que estão disponíveis para diversos compradores de residências. O programa de hipotecas mais popular da SONYMA é o programa Achieving the Dream. Com o programa Achieving the Dream, pessoas de renda baixa a moderada podem obter uma hipoteca com entrada de 1-3% em uma variedade de casas. Para obter qualquer hipoteca, existem alguns requisitos de elegibilidade, mas ao se inscrever para um programa de primeira compra de casa própria patrocinado pelo governo, você não pode ultrapassar certos limites. Isso inclui um limite de renda regional que varia de acordo com o município, entre outros fatores. O programa Achieving the Dream é uma boa hipoteca de uso geral para a maioria dos compradores de casas.
Outro programa de hipotecas primárias que a SONYMA oferece é o programa de hipotecas de baixa taxa de juros. Este é direcionado para compradores de casas cujas rendas são ligeiramente superiores aos limites de renda do Achieving the Dream. Com o programa de baixa taxa de juros, o limite máximo de renda é entre $ 17.020 e $ 20.430 a mais. Isso fornece a você outra oportunidade de aproveitar as vantagens que a SONYMA tem disponíveis.
Programa Add-On
A SONYMA também oferece acréscimos aos programas governamentais existentes. Com o programa Convencional Plus e o programa FHA Plus, a SONYMA adiciona um Empréstimo de Assistência para Adiantamento (DPAL) a um empréstimo Fannie Mae HomeReady e um empréstimo FHA, respectivamente. Como os programas de hipotecas primárias da SONYMA, existem vários requisitos de elegibilidade que você deve atender. Felizmente, você é automaticamente elegível para SONYMA DPAL quando se qualifica para qualquer uma das duas hipotecas governamentais.
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Programas federais para compradores de residências pela primeira vez
Não importa em que estado sua propriedade está localizada, você deve considerar programas nacionais de comprador de imóvel residencial pela primeira vez. Esses são programas de hipotecas direcionados oferecidos por agências patrocinadas pelo governo com alguns dos melhores termos de hipoteca disponíveis. Os programas de hipotecas governamentais mais conhecidos são o programa HomeReady da Fannie Mae e o programa HomePossible da Freddie Mac. Esses programas são comparáveis aos programas de hipotecas primárias de muitas agências estaduais. Você pode obter uma hipoteca com uma entrada mínima muito menor, há requisitos de elegibilidade mais baixos e ainda obtém taxas de hipoteca competitivas. Eles atuam como seu propósito geral e hipotecas de renda baixa a moderada que você obtém por meio de agências estaduais.
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Três outras grandes agências patrocinadas pelo governo oferecem hipotecas especializadas. Geralmente, essas hipotecas superam o programa HomeReady, o programa HomePossible, e podem até superar os programas de hipotecas estaduais. Isso ocorre porque essas hipotecas não são para a população em geral, mas sim, têm como alvo certos tipos de compradores de casas para baratear a compra de casas. As três agências incluem a Federal Housing Administration (FHA), o Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) e o Departamento de Assuntos de Veteranos dos Estados Unidos (VA).
Os empréstimos FHA são para pessoas de baixa renda e têm alguns dos requisitos de elegibilidade mais baixos do mercado. Os empréstimos do USDA se destinam a determinados locais e são muito mais baratos do que outras opções de hipotecas. Os empréstimos VA são de longe os melhores empréstimos disponíveis para veteranos. Agências estaduais como a SONYMA até oferecem pacotes com um empréstimo VA, como os programas Homes for Veterans da SONYMA. Em parceria com o VA, a SONYMA oferece um empréstimo do VA com todos os seus benefícios e reduz a taxa de juros. Você deve sempre investigar os programas de hipotecas federais para ter certeza de obter o melhor negócio possível.
The Bottom Line
Existem dezenas de opções de hipotecas disponíveis para os compradores de casas. Cada um tem diferentes requisitos de elegibilidade e benefícios, portanto, você deve gastar um bom tempo investigando cada um. Embora tenhamos dado a você um bom ponto de partida para onde procurar, existem ótimos programas de comprador de imóvel residencial que nem mesmo são direcionados para compradores de casa própria pela primeira vez, mas fornecem benefícios universais. Consulte um profissional do setor imobiliário para obter mais informações.
