Existe muita confusão em relação ao aluguel de animais de estimação. Poucos inquilinos em potencial estão cientes das leis que regem a posse de inquilinos durante o aluguel de propriedades em Ontário.
As diretrizes da lei sobre animais de estimação são claramente definidas na Lei de Locação Residencial de Ontário de 2006. Geralmente, Ontário é um dos lugares mais amigáveis para os amantes de animais alugarem um apartamento no Canadá. Alugar um animal de estimação não deve ser um pesadelo para o inquilino e o proprietário.
Alugando para donos de animais de estimação em Ontário
A lei prevê que os proprietários em Ontário se recusem a alugar suas propriedades a inquilinos com animais de estimação. Os proprietários têm o direito de rejeitar um inquilino se ele suspeitar que ele tem animais de estimação e se for morar com eles. A lei permite que os proprietários investiguem se os inquilinos em potencial têm ou não animais de estimação antes e se recusem a alugar uma unidade para eles.
Você deve entender que as proteções para animais de estimação se aplicam apenas aos inquilinos. Da mesma forma, ter um animal de estimação não é um direito humano. No entanto, a Lei de Locação Residencial de Ontário restringe os proprietários de incluir cláusulas de proibição de animais de estimação nos contratos de aluguel.
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Você não tem proteção como dono de um animal de estimação até que tenha assinado um contrato de locação. Um locador não pode despejar um inquilino pela posse de um animal de estimação, uma vez que ele tenha aceitado um inquilino, independentemente da existência de estipulação de contrato ou acordos verbais. A Seção 14 da Lei de Locação Residencial de 2006 afirma que uma disposição em um contrato de locação que proíbe a presença de animais dentro ou sobre o complexo residencial é nula, o que significa que o proprietário é impotente para fazer cumprir qualquer acordo que proíba a presença de animais após o locatário assinar um contrato.
As exceções na lei são destinadas a inquilinos que requerem um cão-guia devido a uma deficiência. Pessoas com deficiência não devem ser discriminadas e são protegidas pela legislação federal e pela legislação estadual de direitos humanos.
Um proprietário pode despejá-lo por ter um animal de estimação?
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The Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 estipulou que os proprietários não devem usar outras disposições contratuais para forçar os inquilinos a abandonar a propriedade devido à posse de animais de estimação. De acordo com o caso, um proprietário tentou aumentar o aluguel de todos os inquilinos que eram proprietários de animais de estimação em sua propriedade. Os aumentos de aluguel não se aplicavam a todos os outros inquilinos que não tinham animais de estimação. Quando o assunto foi levado ao Tribunal, o juiz considerou que a ação do proprietário ou de seu representante estava interferindo no direito do inquilino ao gozo razoável da propriedade. A ação foi considerada ter prejudicado os inquilinos de sua capacidade de usar legalmente sua propriedade.
As disposições da Lei de Locação Residencial não se aplicam a condomínios. As empresas de condomínio estão autorizadas a proibir a manutenção de animais de estimação em uma unidade, conforme regulamentado pela Lei do Condomínio. Se os documentos que regem ou estatutos de uma corporação de condomínio proíbem animais de estimação, a regra é exeqüível de acordo com a Lei de Condomínios de Ontário de 1998. Os condomínios são obrigados a criar seus próprios regulamentos sobre segurança, gozo de propriedade e bem-estar, onde têm margem de manobra para regulamentar propriedade do animal de estimação. A lei permite que o conselho do condomínio especifique o número de animais de estimação, os tipos de animais e o tamanho dos animais que podem ser mantidos em uma unidade. Os estatutos são vinculativos e o conselho do condomínio tem o poder de despejar ou multar os inquilinos que os desrespeitarem. No entanto, eles devem ser explicitamente declarados na declaração do condomínio para que os inquilinos estejam totalmente cientes do estatuto.
O proprietário pode recusar animais de estimação? Em outros tipos de propriedades, você não enfrentará despejo por receber um animal de estimação depois de se mudar. A lei oferece proteção para os inquilinos, independentemente de o proprietário saber da existência do animal no momento da mudança. Você também pode saber quais regulamentos existem para proprietários que desejam verificar o seu apartamento alugado aqui.
A Lei de Locação Residencial estabelece as condições em que o locador tem o direito de despejar um inquilino devido à presença de um animal de estimação. O proprietário pode despejar um inquilino com um animal de estimação problemático que seja perigoso, incomodando constantemente os vizinhos e causando danos à propriedade. O animal também pode estar fazendo com que outro inquilino sofra de alergias graves, pelo que o proprietário deve encontrar um método para garantir que o outro inquilino não seja incomodado. O fracasso em encontrar uma solução para o problema levará ao despejo.
O locador deve sempre levar qualquer assunto ao conhecimento do locatário antes de tomar qualquer atitude. O inquilino tem a oportunidade de agir para mitigar o problema levantado. Por exemplo, um inquilino pode arcar com o custo dos reparos se seu animal de estimação causar danos à propriedade. Se o animal incomoda os vizinhos, o inquilino pode limitar o nível de exposição aos vizinhos, evitando que o animal fique fora de casa caso esteja causando alergias ou treinando o cão para parar de latir incessantemente. Para obter um despejo, o inquilino não terá tomado nenhuma ação corretiva. O locador irá ao Conselho de Locadores e Inquilinos para obter uma ordem de despejo.
Os proprietários devem ser neutros em relação à propriedade de animais de estimação. O proprietário não tem fundamento legal para penalizar ou punir um inquilino por causa de um animal de estimação se não houver danos, financeiros ou não, à sua propriedade. É ilegal para o proprietário exigir um depósito para animais de estimação. No entanto, o locador aceitará o depósito se o inquilino se oferecer para pagar um depósito para animal de estimação. É atraente para os proprietários, pois mostra que o inquilino cuidará de sua unidade para evitar danos aos animais de estimação.
Por fim, preste atenção ao que as leis locais em diferentes municípios dizem sobre a propriedade de animais de estimação e o aluguel com animais de estimação. Alguns municípios impuseram restrições ao número de animais de estimação que podem ser mantidos em uma casa. Por exemplo, Toronto limita uma casa individual a não mais do que seis gatos e não mais do que três cães. Certifique-se de evitar desentendimentos com as autoridades policiais ou até mesmo o confisco de seu animal de estimação.
