Legisladores estaduais e grupos de defesa de proprietários de terras se uniram para pedir ao governador Andrew Cuomo e às câmaras da legislatura controladas pelos democratas para evitar a extensão da moratória de despejo em vigor agora.
Desde meados de 2020, quando a pandemia paralisou uma grande parte da economia do país, uma moratória sobre despejos está em vigor. Os defensores da habitação disseram que tal moratória é necessária por causa da crise habitacional que se seguiria sem ela.
Os legisladores dizem que os pequenos proprietários estão sendo dizimados pela pandemia e pela moratória do despejo - e embora o dinheiro tenha sido disponibilizado por meio do governo federal e do orçamento estadual recentemente adotado - não vai longe o suficiente. Agora existe a possibilidade de que a moratória seja estendida até agosto.
Os pequenos proprietários que estão lutando para pagar as hipotecas por conta própria devido à falta de receita de aluguel estão sendo completamente ignorados pela maioria. Cruzamos a linha de proteger inquilinos que enfrentam dificuldades para fornecer quase imunidade de pagar aluguel, disse o líder da minoria da Assembleia, Will Barclay. Interromper temporariamente os despejos fazia sentido, já que o estado estava enfrentando uma pandemia emergente, mas forçar os proprietários a morar inquilinos que se recusam a pagar o aluguel mês após mês é nada menos que crueldade econômica.
O parlamentar Michael Fitzpatrick, que atua como membro minoritário do Comitê de Habitação, disse que uma moratória ameaçaria a estabilidade do mercado imobiliário em geral. A maioria dos democratas da Assembleia está ameaçando a estabilidade do mercado habitacional ao impor ainda mais aos muitos proprietários que garantem a existência de moradias seguras e acessíveis nas comunidades de todo o estado, disse ele. Como a economia está se estabilizando e mais pessoas estão voltando ao trabalho, é hora de os indivíduos que estão habitualmente atrasados no aluguel ou mesmo se recusam a pagar cumpram as obrigações que acordaram como inquilinos. Ninguém quer criar sofrimento para aqueles que realmente lutam, no entanto, os democratas que estenderem essa moratória não deixarão aos proprietários nenhum meio de proteger seus próprios interesses de propriedade.
A principal preocupação é que, eventualmente, as casas que estão servindo atualmente como unidades de aluguel serão executadas. Os pequenos proprietários também enfrentam a possibilidade de falência se o alívio econômico não for amplamente disponibilizado para todos.
Temos sido solidários com os inquilinos necessitados durante a pandemia e apoiamos as leis recentemente promulgadas que continuarão a proteger os inquilinos vulneráveis do despejo. No entanto, os proprietários de pequenas empresas estão passando por dificuldades. Espera-se que muito poucas empresas continuem operando e paguem suas próprias obrigações sem sustentar receitas. Os proprietários estão perdendo sua capacidade de sustentar esses edifícios, acrescentou Jaime Cain, líder da coalizão para Under One Roof e diretor legislativo da NY Capital Region Apartment Association.
Under One Roof conduziu recentemente uma pesquisa, que descobriu que 42% dos pequenos proprietários usaram empréstimos pessoais e poupanças para cobrir despesas como hipotecas, impostos sobre a propriedade e contas de serviços públicos.
Em Finger Lakes, Deb Hall, que atua como presidente da Finger Lakes Landlord Association, disse que pode haver uma solução de bom senso para a situação atual. A maioria democrata e o governador retiraram nossos direitos de propriedade durante esta pandemia. Eles também estão minando suas próprias leis de habitação, aprovadas em 2019, ao continuar a negar acesso aos tribunais. As locadoras estão exigindo bom senso, permitindo que o sistema judicial bem equipado alinhe os locatários com os serviços públicos de habitação, alguns dos quais têm financiamento para ajudar os locatários, e para limpar os casos pré-COVID que continuam a definhar pelo não pagamento, ela disse. Seguimos os editais por 15 meses e esperamos pacientemente por uma solução. Prorrogar a moratória não é solução.
Os proprietários de pequenas propriedades de Nova York disseram que muitos proprietários ficarão de fora do financiamento fornecido pelo governo federal. Os inquilinos já têm muitos níveis de proteção contra despejo de acordo com a lei federal, a lei estadual e por meio de processos judiciais. Os inquilinos afetados pela COVID logo receberão $ 2,4 bilhões em benefícios de aluguel, mas muitos proprietários ficarão de fora. Essa extensão forçará os proprietários de imóveis a manter o estoque habitacional por um ano e meio, virtualmente sem alívio financeiro e sem o devido processo legal. Uma extensão da moratória de despejo praticamente global do estado é injusta, disse o grupo.
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