Os proprietários de edifícios têm a responsabilidade de alcançar reduções substanciais nas emissões de gases com efeito de estufa. A Lei Local 97 (LL97), um componente da Lei de Mobilização Climática da cidade, foi aprovada pelo conselho municipal de Nova York em 2019 para tornar Nova York neutra em carbono até 2050.
O então prefeito Bill de Blasio concentrou-se em edifícios maiores que 25.000 pés quadrados, um requisito atendido por mais de 50.000 edifícios em Nova York. Ele observou que os edifícios são responsáveis por quase dois terços das emissões de gases de efeito estufa em Nova York.
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O LL97 afeta principalmente proprietários de edifícios, incorporadores, proprietários e administradores de propriedades na cidade de Nova York. No entanto, muitos proprietários e incorporadores em todo o país estão acompanhando de perto os desenvolvimentos em Nova York. Eles estão fazendo isso, esperando que regulamentações semelhantes entrem em breve em ação em seus estados.
Em 2024, a LL97 NYC irá impor mais restrições à eficiência energética e às emissões de CO2 para os edifícios de Nova Iorque ao abrigo desta lei. Em 2030, serão implementadas restrições adicionais. Além disso, agora que o LL97 está em vigor, você deve saber algumas coisas. Primeiro, vamos ver rapidamente o que é LL97.
Lei Local 97 de Nova York: Uma Visão Geral
A nova política do Departamento de Edifícios, conhecida como Lei Local 97 NYC , proíbe grandes estruturas na cidade de Nova York de emitir mais gases de efeito estufa do que um limite predeterminado.
Quando você chegar à fila do caixa do supermercado de sua vizinhança para fazer suas compras semanais, imagine-se usando a via expressa designada para clientes com 10 itens ou menos. Isso é feito para garantir eficiência e permitir um procedimento de checkout mais rápido. O objetivo da Lei Local 97 de Nova York é o mesmo, mas se aplica a edifícios em grandes cidades como a cidade de Nova York.
Os seguintes tipos de edifícios devem obedecer à Lei Local 97 de Nova York:
- Mais de 25.000 pés quadrados de área construída.
- A área total de diversas estruturas em um único lote fiscal excede 50.000 pés quadrados.
- Vários edifícios totalizando mais de 50.000 pés quadrados são propriedade de uma associação de condomínio e administrados pelo mesmo grupo de administradores.
Lei local 97: como isso pode tornar as coisas desafiadoras em Nova York?
Embora a aplicação da Lei Local 97 em toda a maravilhosa cidade de Nova Iorque seja um esforço admirável, não será simples. Vamos começar com o fato de que as coisas tendem a mudar tão rapidamente quanto na cidade de Nova York. Isto é especialmente verdadeiro após a pandemia de Covid, quando muitas pequenas empresas fecharam as portas e novas foram sendo construídas.
Simplificando, a topografia da cidade de Nova Iorque está em constante mudança, por isso, mesmo que a regulamentação se limite a estruturas com mais de 25.000 pés quadrados, poderá ser difícil instituí-la. Além disso, os proprietários que desejam aderir à Lei Local 97 de Nova York serão legalmente obrigados a realizar as seguintes ações em relação às suas unidades de aluguel:
- Melhorar os sistemas de aquecimento e resfriamento
- Troque as luminárias
- Incluir sistemas de ventilação atualizados
- Vote em decisões de construção importantes, como a instalação de painéis solares ou a substituição do telhado.
Assim, um dos principais obstáculos ao LL97 é que necessitará da cooperação dos proprietários de cada edifício. Isso significa que o processo pode demorar mais do que o esperado. Isso ocorre porque as ideias para cumprir a Lei Local 97 de Nova York podem não prosseguir se não houver chance de votação majoritária.
Metas de emissão de carbono definidas pela lei local 97
De acordo com a Lei Local 97, o tipo de espaços de ocupação num edifício determina as restrições de emissões. Por exemplo, um edifício de uso misto com espaço residencial nos andares superiores e espaço comercial no térreo determina suas limitações de emissões com base na metragem quadrada dos diferentes tipos de espaços.
A seguir está uma lista das limitações de emissão de carbono da Lei Local 97, divididas por classes de ocupação:
| Instalações/Estruturas | Limitação de emissão de carbono (toneladas/sf) |
| Laboratórios, Emergência Cívica | 0,02381 |
| Mercantil | 0,01181 |
| Conjunto | 0,01074 |
| Negócios | 0,00846 |
| Creche | 0,00758 |
| Fábrica e Industrial | 0,00574 |
| Estacionamento | 0,00426 |
| Hospitais | 0,02381 |
| Alto perigo | 0,02381 |
| Vida de Assistência Sênior | 0,01138 |
| Hotéis e dormitórios | 0,00987 |
| Educação | 0,00758 |
| Residencial, Multifamiliar | 0,00675 |
Saiba como LL97 NYC afeta proprietários de edifícios
Até 2030, espera-se que o LL97 determine uma redução de 40% nas emissões em toda a cidade ou uma redução de 26% nas emissões de dióxido de carbono dos edifícios cobertos. Isso equivale a 5,3 milhões de toneladas métricas, o mesmo que a quantidade total de emissões produzidas pela cidade de São Francisco.
Cerca de 50.000 edifícios são afetados pela lei de construção verde de Nova Iorque, muitos deles muito acima do seu limite de emissões. Isto implica que, até 2030, muitos edifícios necessitarão provavelmente de atualizar significativamente os seus sistemas de gestão de energia ou encontrar alternativas de conformidade.
2030 testemunhará limites muito mais rigorosos em comparação com o que é agora, e isto é feito para dar aos indivíduos quase dez anos de tempo para se prepararem para as mudanças.
O que acontece se você não enviar o relatório LL97
Se a infração não for resolvida dentro de um ano, você será penalizado em US$ 0,50 por cada metro quadrado de seu prédio se deixar de registrar uma denúncia. Felizmente, o período de carência é de sessenta dias antes da data de vencimento. Você não será responsável pela multa se enviar seu relatório dentro do prazo. No entanto, evite esperar até o último minuto e causar estresse desnecessário!
O que acontece se você usar declarações falsas para enviar o relatório LL97
Idealmente, você não pensaria em mentir em seu relatório. Ainda assim, por precaução, você pode enfrentar um processo criminal e uma multa de até US$ 500.000 se seu relatório incorporar quaisquer declarações falsas. Outra possibilidade é uma pena de prisão de 30 dias.
Qual deve ser o roteiro para proprietários de edifícios em Nova York agora?
Verifique se há vazamentos de energia:
Os proprietários devem avaliar o envoltório do edifício para identificar áreas para melhorar o desempenho. No entanto, faça-o antes de gastar muito dinheiro em dispendiosas revisões de HVAC para reduzir as emissões. O sistema tem de trabalhar mais para manter o conforto do edifício se as suas funções de refrigeração e aquecimento estão praticamente a desaparecer.
Adicione os requisitos de nova energia/telhado verde:
O requisito para montagens vegetadas e/ou solares fotovoltaicas pode ser aplicado a qualquer pessoa que esteja considerando a montagem de telhados ou substituições de coberturas, acréscimos de edifícios ou novos projetos de construção. Os proprietários devem consultar um especialista em design para descobrir o que pode ser necessário.
Veja as alternativas e recompensas de financiamento:
Os proprietários podem investigar o financiamento do PACE, as reduções de impostos sobre telhados verdes e outros incentivos para ver as opções disponíveis para as reformas necessárias.
Mantenha-se atualizado sobre as mudanças legais:
Novas políticas e explicações provavelmente serão divulgadas assim que encontrarem o local para estabelecer o Escritório de Desempenho Energético e de Emissões de Edifícios. Atualmente, a melhor ação para os proprietários de edifícios é monitorizar a emergente Lei de Mobilização Climática e os seus efeitos nas suas instalações. Eles podem fazer isso mantendo a comunicação com a ajuda de Consultoria de conformidade com a Lei 97 local empresas como nós.
Quais são as chances da lei local 97 reduzir as emissões como um todo em Nova York?
Na sequência destas disputas, o Departamento de Edifícios irá rever todos os comentários e considerá-los na elaboração dos regulamentos que serão publicados em relação à Lei Local 97 no final do ano.
Mas a discussão em torno da Portaria Local 97 levanta uma questão importante: quão bem sucedida será a portaria local na redução das emissões da construção em toda a cidade?
Embora a Lei Local 97 seja um bom ponto de partida, não deve ser a peça legislativa final na luta para reduzir as emissões produzidas pelos edifícios da cidade de Nova Iorque. Isso ocorre porque centenas de milhares de residências e empresas menores em Nova York não serão cobertas ou não terão sucesso com a Lei Local 97.
Por exemplo, 89% das cerca de 220.000 pequenas empresas na cidade de Nova Iorque empregam menos de 20 pessoas. Basta considerar o seguinte: quantas pequenas padarias, pizzarias ou lojas de bagels obscuras têm mais de 25.000 pés quadrados? A maioria dos edifícios sem elevador em East Village ou Chinatown são suficientemente grandes para acomodar apartamentos totalizando 25.000 pés quadrados?
A resposta chocantemente óbvia para ambas as perguntas é não. Ainda assim, faz sentido que Nova Iorque se concentre primeiro nas emissões de propriedades em grande escala porque os seus proprietários têm tempo, dinheiro e meios para melhorar a eficiência energética dos seus edifícios. Em contraste, prédios de apartamentos menores ou proprietários de empresas não o fazem.
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Então, para resumir…
No entanto, a Lei Local 97 terá inevitavelmente um impacto nas emissões da cidade porque, em comparação com a sua loja de bagels favorita na cidade, estes enormes edifícios com mais de 25.000 pés quadrados emitirão, sem dúvida, maiores emissões de carbono.
Em última análise, as críticas e discussões em curso em torno da Lei Local 97 são legítimas. Ainda assim, é importante trabalhá-los, uma vez que a cidade de Nova Iorque tem metas ambiciosas de redução de emissões que não seriam alcançáveis sem legislação como a Lei Local 97, que incentiva os edifícios a melhorarem a eficiência energética.
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